aranżacja wnętrz

Prawidłowe wykonanie fundamentów

Prawidłowe wykonanie fundamentów

Fundamenty są kluczowym elementem, od którego w dużej mierze zleży stan budynku i jego funkcjonowanie przez lata. Dlatego trzeba zwrócić szczególną uwagę, by były prawidłowo zbudowane. Dużo zależy od sposobu wykonania oraz jakości i rodzaju użytych materiałów. Te czynniki w dużym stopniu uzależnione są od rodzaju podłoża, na którym ma stanąć budynek. Koszty wykonania fundamentów zwiększa konieczność zrobienia izolacji, w tym cieplnej i przeciwwilgociowej oraz warstwy pod posadzkę. Do wyboru jest instalacja izolacji pionowej lub poziomej. Izolacja przeciwwilgociowa pozioma może być wykonana np. z dwóch warstw papy na lepiku. Z kolei izolacja pionowa składa się z dwóch-trzech warstw masy asfaltowej. Można ją także zrobić z folii kubełkowej. Izolację cieplną wykonuje się ze styropianu. Jeszcze raz warto podkreślić, że od prawidłowego wybudowania fundamentów zależy kondycja i trwałość domu. Błędów popełnionych na tym etapie nie da się już naprawić. Mogą one rzutować na bezpieczeństwo użytkowników. Warto popytać okolicznych mieszkańców, jak wyglądała budowa fundamentów w przypadku ich domów. Być może teren, na którym inwestor zamierza postawić działkę ma na tyle specyficzne podłoże, że należy w specjalny sposób zabrać się za przygotowywanie fundamentów. Od specyfiki podłoża w dużej mierze zależą koszty wykonania inwestycji.

Odpowiednie materiały budowlane

Odpowiednie materiały budowlane

Wybór materiałów budowlanych często jest kluczowy dla czasu trwania inwestycji, realizacji poszczególnych jej etapów, a także efektu całościowego, uwzględniającego późniejszą eksploatację budynku. Dokonanie wyboru materiałów, z których będzie budowany dom, musi nastąpić już w fazie planowania. Całościowe koszty budowy w dużej mierze uzależnione są od wyboru materiałów. Obecnie klienci mają bardzo szerokie możliwości, jeśli chodzi o technologię budowania. Mogą oni zdecydować się na tradycyjne pustaki ceramiczne, które służą do budowy ścian zewnętrznych dwu- lub trójwarstwowych, ścian fundamentowych, piwniczych, wewnętrznych i działowych. Mogą oni się zdecydować także na nowego rodzaju produkt, jakim są pustaki poryzowane. Można z nich zbudować jednowarstwowe ściany zewnętrzne, jednak do budowy ścian fundamentowych i piwnicznych należy wybrać inny materiał. Klienci mają ponadto do wyboru cegły, różnego rodzaju bloczki, np. wapienne betonowe czy keramzytowe. Wszystko zależy od zasobności ich portfela i warunków panujących na działce. Istnieje także możliwość zbudowania obiektu mieszkalnego chociażby z drewnianych bali. Inwestor musi też się zdecydować, czy chce, by konstrukcja szkieletowa jego domu została wykonana z elementów drewnianych czy stalowych. Tutaj także należy wziąć pod uwagę koszty realizacji takiego szkieletu.

Jak przyspieszyć budowę domu

Jak przyspieszyć budowę domu

Staranne przygotowanie planu realizacji poszczególnych etapów inwestycji pomoże skrócić czas budowy domu. Dzięki temu obniżą się także koszty związane z robocizną. Przed przystąpieniem do budowy, trzeba wykonać szereg niezbędnych formalności. Zdobywanie opinii i zezwoleń może być dosyć czasochłonne, dlatego warto tak rozłożyć je w czasie, by móc jak najszybciej przystąpić do budowy. Przyspieszyć realizację inwestycji może na przykład zdobycie zapewnienia o możliwości podłączenia do sieci elektrycznej jeszcze przed dokonaniem formalnego zakupu działki. Innym sposobem na zaoszczędzenie czasu jest rozpoczęcie gromadzenia materiałów budowlanych na długo przed rozpoczęciem budowy. Pozwoli się to uchronić przed zakupami na ostatnią chwilę, które zabiorą mnóstwo czasu. Poza tym jest to sposób na rozłożenie kosztów, bardzo istotny w przypadku tak kosztownej inwestycji, jaką jest budowa własnego lokum. Wcześniej warto też się zastanowić nad wyborem projektu domu. Musi on uwzględniać rozmaite czynniki, wśród których potrzeby domowników i względy estetyczne niekoniecznie muszą być najważniejsze. Projekt bowiem powinien być przede wszystkim dopasowany do warunków panujących na działce i do możliwości finansowych inwestora. Należy w nim także uwzględnić warunki zagospodarowania obowiązujące na danym terenie.

Przed uzyskaniem pozwolenia na budowę

Przed uzyskaniem pozwolenia na budowę

Uzyskanie pozwolenia na budowę domu wiąże się z koniecznością dokonania wielu formalności. By niepotrzebnie nie przedłużać czasu trwania inwestycji, jaką jest budowa domu, warto wcześniej zacząć przygotowywać się do jej realizacji. Pozwolenie wydane przez właściwy organ jest uwieńczeniem starań o możliwość budowy wymarzonego lokum. Uzyskać je można w starostwie, po złożeniu wniosku wraz z niezbędnymi załącznikami. Wśród nich są wypis z miejscowego planu zagospodarowania przestrzennego, ewentualnie warunki zabudowy, projekt domu w czterech egzemplarzach z planem zagospodarowania działki, zgoda lub warunki podłączenia mediów oraz oświadczenie będące dowodem na posiadanie praw własności do działki, na której będzie budowany obiekt mieszkalny. Jeśli wniosek zostanie pozytywnie rozpatrzony, budowa domu może zostać rozpoczęta. Realizacja inwestycji potrwa krócej, jeżeli wcześniej zostały wykonane przygotowawcze czynności, takie jak zgromadzenie materiałów, wybór technologii budowania, znalezienie ekipy budowlanej itd. W przypadku działania zgodnie z przyjętym wcześniej harmonogramem inwestycja powinna być realizowana bez zbędnych opóźnień, wynikających z nieporozumień czy błędów popełnionych na wcześniejszych etapach. Pewnych rzeczy nie da się jednak przewidzieć wcześniej. Na przykład sposób budowy fundamentów uzależniony jest od specyfiki podłoża, na którym zostanie postawiony dom.

Budowa domu z piwnicą

Budowa domu z piwnicą

Obecnie inwestorzy coraz rzadziej decydują się na budowę domu z podpiwniczeniem. Budowa piwnicy oznacza bowiem narażenie na dodatkowe koszty, a same pomieszczenia piwniczne nie są już tak potrzebne mieszkańcom. Opał, potrzebny do ogrzewania domu można przecież składować na parterze, w specjalnym pomieszczeniu. Jednak osoby, które dysponują dosyć małą działką powinny rozważyć, czy budowa piwnicy im się nie opłaci, gdyż pozwala ona na zaoszczędzenia na działce miejsca potrzebnego np. na budowę garażu. Należy jednak pamiętać, by zbudować odpowiednio wyprofilowany zjazd do piwnicy, w której docelowo będzie przechowywany samochód. Drzwi garażowe powinny być na tyle szczelne, by w czasie ulewnych deszczy nie dochodziło do podtopień. Piwnica może także służyć jako miejsce na pralnię, siłownię, mini warsztat itd. Tradycyjnie była ona miejscem przechowywania domowych przetworów czy win. Należy więc dobrze się zastanowić, czy rezygnować z jej budowy. Jednak nie zaleca się budowania podpiwniczenia na terenach, gdzie występuje wysoki poziom wód gruntowych. Wtedy istnieje zbyt duże ryzyko ciągłych podtopień pomieszczeń piwnicznych, co może doprowadzić do uszkodzenia konstrukcji budynku. Dodatkowe koszty i ryzyko podtopień są więc złymi stronami decyzji o wybudowaniu piwnicy pod planowanym domem.

Jakie materiały budowlane wybrać

Jakie materiały budowlane wybrać

Już na etapie planowania budowy domu należy dokonać wyboru technologii oraz materiałów budowlanych. Oczywiście wybór ten wiąże się z ilością środków finansowych , jakie inwestor może przeznaczyć na budowę. Ważne jest także uwzględnienie specyfiki terenu, na którym ma być realizowana inwestycja. Rynek oferuje szereg rodzajów materiałów budowlanych, a dokonanie odpowiedniego wyboru nie należy do najłatwiejszych zadań. Inwestor może przebierać wśród cegieł, pustaków, bloczków – wapiennych, betonowych, keramzytowych czy drewnianych bali. Ponadto trzeba podjąć decyzję, czy szkielet domu ma zostać zrobiony z drewna czy ze stali. Istnieje możliwość zamówienia domu w wytwórni. Wtedy to dom zostanie postawiony na działce z przygotowanych wcześniej elementów. Tradycyjnym materiałem wykorzystywanym od wielu lat przy budowie domów są pustaki ceramiczne. Ich zalety to niska cena, wytrzymałość i trwałość. Stosuje się je do budowy ścian zewnętrznych, złożonych z dwóch lub trzech warstw. Pustaki przeznaczone są także do wykonywania ścian wewnętrznych, piwnicznych, działowych i fundamentowych. Można do budowy wybrać pustaki poryzowane, różniące się od tradycyjnych tym, że są lżejsze i mają lepsze właściwości termiczne. Tego typu pustaków można użyć do budowy ścian jednowarstwowych. Nie nadają się one do wykonania ścian fundamentowych i piwnicznych.