Projekty domów

Indywidualny projekt domu

Indywidualny projekt domu

Decydując się na budowę domu musimy zdecydować się na konkretny projekt budynku, którego następnie powinniśmy się sztywno trzymać w czasie trwania prac budowlanych. Wielu inwestorów decyduje się często na kupno gotowego projektu, jednak nie zawsze odpowiada on w stu procentach oczekiwaniom i wymaganiom ustalonym z góry przed udaniem się do odpowiedniej firmy zajmującej się tym. Z tego względu coraz częściej decydujemy się na własną koncepcję domu, a co za tym idzie zawiązujemy współpracę z architektem. W przypadku, gdy mamy wyobrażenie naszego przyszłego domu, które jest już przemyślane i nie mamy zamiaru nic w nim zmieniać, najlepszym rozwiązaniem dla nas będzie stworzenie swojego projektu. Całość pracy nad projektem musimy rozpocząć oczywiście od szukania projektanta, z którym chcemy zawiązać współpracę. Istotne jest, aby był to człowiek posiadający takie cechy jak łatwość porozumiewania się z drugą osobą oraz wspólny język co do estetyki. Zapewni to nam zrozumienie i szybsze dostosowanie się do naszych oczekiwań, a co za tym idzie efektowną pracę. Warto zapoznać się z wcześniejszymi pracami projektanta, aby sprawdzić, czy jego wyczucie stylistyki odpowiada naszemu. Łatwość pracy może również zapewnić znalezienie pracowni, która mieści się w okolicy miejsca budowy domu, ponieważ mamy możliwość bieżącego rozwiązywania napotykanych problemów niemal na miejscu. Bowiem każdy wie, że problemy podczas prac budowlanych są nieuniknione. Podczas tworzenia indywidualnego projektu domu musimy liczyć się z tym, że jest to proces czasochłonny i zajmujący więcej czasu niż kupno gotowego projektu.

Kredyt na budowę domu

Kredyt na budowę domu

Współczesny rynek nieruchomości obfituje w ogromnie duży wybór projektów budowlanych do kupienia, działek przeznaczonych pod przyszłe inwestycje i gotowych mieszkań lub domów na sprzedaż. Niestety nie każdego stać na poniesienie jednorazowych kosztów rzędu kilkuset tysięcy złotych, ponieważ wobec miesięcznej średniej krajowej jest to kwota zdecydowanie nieosiągalna. Wobec tego zapotrzebowania naprzeciw wyszło wiele instytucji bankowych i parabanków, które oferują bardzo dużo ofert kredytów i pożyczek hipotecznych. Oferty tego typu charakteryzują się bardzo dużym wachlarzem różnorodnego oprocentowania, kosztów poniesionych na podjęcie kredytu oraz całościowej kwoty kredytu. Wiele osób boi się zaciągać kredyty, ponieważ wiążą się one ze zobowiązaniem na lata. Raty kredytów hipotecznych są zazwyczaj bardzo duże, dlatego istotne jest, aby mieć stałe źródło dochodu, które zapewnia możliwość późniejszego comiesięcznego spłacania zobowiązania bez przeszkód. Tym sposobem niewiele osób decyduje się na kredyt hipoteczny, chociaż jest on bez wątpienia idealnym rozwiązaniem dla osób, które zamierzają rozpocząć inwestycję budowlaną. Gdyby ktokolwiek chciał rozpocząć budowę wykorzystując do tego tylko i wyłącznie swoje oszczędności i zarobione pieniądze, to cały proces wznoszenia domu i jego wykańczania może ciągnąć się latami. Nie jest to dobrym rozwiązaniem. Kredyt hipoteczny rzędu kilkuset tysięcy pozwala na jednorazowe wybudowanie i wykończenie całego budynku, co daje możliwość wprowadzenia się do niego po roku lub dwóch latach od rozpoczęcia zalewania fundamentów i wznoszenia murów.

Obniżanie kosztów budowy

Obniżanie kosztów budowy

Bez wątpienia najważniejszym kryterium, które wpływa na cenę projektu budowlanego i wszystkich prac, jest oczywiście wielkość powierzchni użytkowej budynku. Większość osób, które decydują się na budowę domu, kieruje się właśnie tym kryterium, które odgrywa decydującą rolę przy wyborze dopasowanego do swojego budżetu projektu. Niewiele osób zdaje sobie sprawę, że nie tylko wielkość ma znaczenie. Doświadczony inwestor wie, że w rzeczywistości wycena projektów opiera się na nieco bardziej skomplikowanych zasadach. Jest sporo prawdy w tym, że im budynek jest mniejszy, tym koszty będą zdecydowanie niższe, ale dodatkowo trzeba zwrócić uwagę na fakt, że wielokrotnie dwa domy o jednakowej powierzchni użytkowej wycenione są na bardzo różniące się od siebie kwoty. Dzieje się tak ze względu na to, że w grę przy wycenie wchodzą również wszystkie urozmaicenia architektoniczne. Dom o prostej i zwartej bryle, która wymaga mniejszych nakładów pracy i rozwiązań technicznych podczas budowy, będzie zdecydowania tańszy od domu podobnej wielkości z wymyślnymi podcieniami, lukarnami i wykuszami. Inwestor wybierając odpowiedni projekt powinien zwrócić uwagę na stopień skomplikowania bryły budynku. Okazuje się, że najbardziej ekonomicznym rozwiązaniem jest projekt stworzony na rzucie prostokąta lub kwadraty, w którym nie ma żadnych zbytecznych detali architektonicznych. Obrys domu powinien mieć jak najbardziej regularne kształty, a wtedy zapewnimy sobie niskie koszty eksploatacji budynku w późniejszym użytkowaniu.

Plusy i minusy mieszkania w kamienicy

Plusy i minusy mieszkania w kamienicy

– Wolisz mieszkać na wisi czy w mieście? – pytają. – W domu czy w bloku? Często rozmawiając z bliskimi zastanawiamy jakby to było, gdybyśmy zmienili mieszkanie w bloku w centrum miasta na dom z ogrodem na przedmieściach, lub nawet na wsi. Są jednak i tacy, którzy za nic w świecie nie zrezygnowaliby z mieszkania w kamienicy. Stare budynki mieszkalne, budowane na początku XX wieku mają swój specyficzny klimat i czar, które przyciągają wielu. Wysokie, często pięciopiętrowe kamienicy z krętymi schodami aż na poddasze, wysokie stropy mieszkań i wielkie otwory okienne, sprawiają, że mieszkanie w kamienicy niesamowicie różni się od mieszkania w ciasnym bloku czy domu na uboczu. Znajdujące się zazwyczaj w starych częściach miasta, na starówkach lub centrum, kamienice posiadają swoje historie, tknięte zębem czasu różnych epok. Grube, stiukowe ściany, żeliwne balkony i piękne drewniane podłogi. Estetyka kamienic jest zdecydowanym jej plusem, dlatego mieszkania w kamienicy często kojarzy się z artystami i intelektualistami. Ich plusem jest także metraż, mieszkania w kamienicy często dochodzą i do 140 metrów kw. Ale kamienice, przez te właśnie zalety sporo kosztują. Ogrzanie wielkiej, wysokiej przestrzeni z wielkimi, nierzadko starymi oknami, to spory cios w portfel. Do plusów nie należy także koordynowanie remontu oraz kupno kamienicy. Ciężko pertraktować z administracją takich budynków, do których kontakt bywa równie zawiły, co historia samego budynku.

Farby o zapachu…?

Farby o zapachu…?

Aha, farby zapachowe istnieją, tak. Możemy je kupić w wielu sklepach, pod warunkiem, że wierzymy w synkretyzm zmysłów, odczuwanie kolorów np. z zapachami. Kilka firm na polskim rynku, np. Dekoral, oferują farby z wariantami zapachowymi. Znaczy to mniej więcej tyle, że malowane pomieszczenie nie będzie pachnąć remontem, ale na przykład wanilią. Farby pachną już podczas malowania a zapach utrzymuje się przez jakiś czas, podobnie jak perfumy. W sklepach z pewnością znajdziemy kilka odcieni (do tej pory nie ma ich zbyt wiele) do których przypisany jest zapach. Póki co, możemy nasz dom zaopatrzyć w klasyczną wanilię, która perfumuje takie kolory jak beże i odcienie różu. Do farb dołączone są próbki zapachowe, więc zanim zdecydujemy się na kolor, możemy wypróbować jego zapach przed zakupem – dosłownie jak w drogerii. Innymi dostępnymi zapachami są: cytrusy, kompozycje kwiatowe i owocowe, delikatne, nie nachalne i odświeżające pomieszczenie wonie. Sama farba nie różni się zbytnio od innych, dostępnych na rynku, poza faktem, że jest droższa. Farby zapachowe są farbami wodnymi, które dosychają na ścianach do 3 dni, co znaczy, że tyle mniej więcej zapach ścian będzie wyraźnie wyczuwalny. Czy zapachowe farby to snobizm czy jedynie fanaberia dla prawdziwych przeciwników remontu? Z pewnością dobrze jest konotować remont z miłym powiewem świeżych owoców, niż z ledwo co zagruntowaną ścianą.

Obiektywna wartość rynkowa

Obiektywna wartość rynkowa

Średnia cena działek kupowanych pod budowę, którą wylicza zazwyczaj rzeczoznawca, to nic innego jak obiektywna wartość rynkowa działki. Naprawdę warto znać tę wartość, jeśli zamierza się kupować działkę na danym terenie, ponieważ zapewnia to spokój i brak zmartwień o ewentualne przepłacenie. Często może spotkać nas sytuacja, w której osoba prywatna sprzedająca swoje grunty, stara się narzucić wymyśloną przez siebie cenę potencjalnemu klientowi. W tym przypadku, będąc nabywcą znającym obiektywną wartość rynkową działek tego typu, możemy sprawnie negocjować cenę powołując się na rzetelne argumenty. Najważniejszym czynnikiem, który determinuje cenę, jest oczywiście położenie działki. Grunty, które wystawione są na sprzedaż w mieście, osiągają zazwyczaj dużo większe ceny, niż te położone poza granicami miasta. Zdecydowanie bardziej opłacalne jest kupowanie działek pod miastem, o ile będziemy mieli możliwość późniejszego dojazdu do pracy lub szkoły, ponieważ różnica w cenie może wynieść nawet kilkaset złotych za metr kwadratowy. Każda cena warunkowana jest przez wiele czynników. Każdy z nich może znacznie podwyższyć lub obniżyć wartość działki. Czynnikami tymi są między innymi: lokalizacja gruntu, kształt działki, status działki (czyli jej przeznaczenie pod budowę lub też brak przeznaczenia), dodatkowo wydane warunku zabudowy, podciągnięcie mediów i infrastruktury technicznej. W przypadku, gdy działka nie posiada wielu z tych wyznaczników, jako kupujący możemy w negocjacjach uzyskać naprawdę niską cenę.