Projekty domów

Farby o zapachu…?

Farby o zapachu…?

Aha, farby zapachowe istnieją, tak. Możemy je kupić w wielu sklepach, pod warunkiem, że wierzymy w synkretyzm zmysłów, odczuwanie kolorów np. z zapachami. Kilka firm na polskim rynku, np. Dekoral, oferują farby z wariantami zapachowymi. Znaczy to mniej więcej tyle, że malowane pomieszczenie nie będzie pachnąć remontem, ale na przykład wanilią. Farby pachną już podczas malowania a zapach utrzymuje się przez jakiś czas, podobnie jak perfumy. W sklepach z pewnością znajdziemy kilka odcieni (do tej pory nie ma ich zbyt wiele) do których przypisany jest zapach. Póki co, możemy nasz dom zaopatrzyć w klasyczną wanilię, która perfumuje takie kolory jak beże i odcienie różu. Do farb dołączone są próbki zapachowe, więc zanim zdecydujemy się na kolor, możemy wypróbować jego zapach przed zakupem – dosłownie jak w drogerii. Innymi dostępnymi zapachami są: cytrusy, kompozycje kwiatowe i owocowe, delikatne, nie nachalne i odświeżające pomieszczenie wonie. Sama farba nie różni się zbytnio od innych, dostępnych na rynku, poza faktem, że jest droższa. Farby zapachowe są farbami wodnymi, które dosychają na ścianach do 3 dni, co znaczy, że tyle mniej więcej zapach ścian będzie wyraźnie wyczuwalny. Czy zapachowe farby to snobizm czy jedynie fanaberia dla prawdziwych przeciwników remontu? Z pewnością dobrze jest konotować remont z miłym powiewem świeżych owoców, niż z ledwo co zagruntowaną ścianą.

Obiektywna wartość rynkowa

Obiektywna wartość rynkowa

Średnia cena działek kupowanych pod budowę, którą wylicza zazwyczaj rzeczoznawca, to nic innego jak obiektywna wartość rynkowa działki. Naprawdę warto znać tę wartość, jeśli zamierza się kupować działkę na danym terenie, ponieważ zapewnia to spokój i brak zmartwień o ewentualne przepłacenie. Często może spotkać nas sytuacja, w której osoba prywatna sprzedająca swoje grunty, stara się narzucić wymyśloną przez siebie cenę potencjalnemu klientowi. W tym przypadku, będąc nabywcą znającym obiektywną wartość rynkową działek tego typu, możemy sprawnie negocjować cenę powołując się na rzetelne argumenty. Najważniejszym czynnikiem, który determinuje cenę, jest oczywiście położenie działki. Grunty, które wystawione są na sprzedaż w mieście, osiągają zazwyczaj dużo większe ceny, niż te położone poza granicami miasta. Zdecydowanie bardziej opłacalne jest kupowanie działek pod miastem, o ile będziemy mieli możliwość późniejszego dojazdu do pracy lub szkoły, ponieważ różnica w cenie może wynieść nawet kilkaset złotych za metr kwadratowy. Każda cena warunkowana jest przez wiele czynników. Każdy z nich może znacznie podwyższyć lub obniżyć wartość działki. Czynnikami tymi są między innymi: lokalizacja gruntu, kształt działki, status działki (czyli jej przeznaczenie pod budowę lub też brak przeznaczenia), dodatkowo wydane warunku zabudowy, podciągnięcie mediów i infrastruktury technicznej. W przypadku, gdy działka nie posiada wielu z tych wyznaczników, jako kupujący możemy w negocjacjach uzyskać naprawdę niską cenę.

Dziennik robót budowlanych

Dziennik robót budowlanych

Każda osoba, która zabiera się za rozpoczęcie budowy domu lub innego budynku, ma obowiązek wystąpienia o wydanie dziennika budowy, ponieważ jest to jeden z formalnych wymogów prawa budowlanego obowiązującego aktualnie w naszym kraju. Taki dziennik może wydać jedynie odpowiedni urząd, pod który podlega teren budowlany, a następuje to dopiero po uprawomocnieniu się pozwolenia na budowę, czyli po dwóch tygodniach od wydania pozwolenia. Dziennik budowy to nic innego jak urzędowy dokument, który zawiera w sobie dokładny przebieg robót budowlanych i wszystkich zdarzeń, oraz okoliczności, które mają miejsce w czasie wykonywania robót. Powinniśmy mieć dziennik na każdej realizacji, która wymaga pozwolenia na budowę. Wydanie tego dokumenty jest nieodpłatne, więc inwestor nie musi ponosić żadnych dodatkowych kosztów. Dziennik budowy to zeszyt formatu A-4 mający ponumerowane strony, co ma umożliwić chronologiczne dokonywanie wszystkich wpisów. Dodatkowo każda strona jest podwójna, a ma to na celu umożliwienie tworzenia kopii. Poszczególne strony dziennika powinny zostać opatrzone pieczęcią urzędową odpowiedniego organu, który wydał nam ten dokument. Po zakupie dziennika musimy zanieść go do urzędu w celu opieczętowania. Za prawidłowe prowadzenie dziennika budowy odpowiedzialny jest nie inwestor, tylko kierownik budowy. Każdy dziennik posiada stronę tytułową, na której powinny się znajdować następujące dane: numer dziennika nadany przez organ, data jego wydania, łączna liczba stron, dane personalne inwestora, dane dotyczące budowy typu adres i rodzaj budowy, a także numer i data wydania pozwolenia.

Wybór działki budowlanej

Wybór działki budowlanej

Najważniejszą rzeczą, jaką trzeba zająć się zanim rozpoczniemy budowę naszego nowego domu, jest oczywiście zakup działki przeznaczonej pod budowę. Musimy mieć odpowiednie miejsce, w którym będzie mogli rozpocząć wznoszenie budynku. Istotne jest wybranie takiej działki, która będzie odpowiednia dla nas pod względem naszych sprecyzowanych wymagań, ale również nie będzie przysparzała problemów już w trakcie prac budowlanych. Najważniejsza jest oczywiście wielkość działki. Im większy jej metraż, tym więcej miejsca do zagospodarowania i mniej problemów z ewentualnymi odległościami od innych budynków lub ogrodzeń. Warto zwrócić uwagę na ukształtowanie terenu kupowanego pod zabudowę, ponieważ wszystkie odchylenia od poziomu związane są z większym kosztem materiałów budowlanych potrzebnych do wypoziomowania budynku. Pochyła działka może również odznaczać się skłonnościami do gromadzenia wody, która spływać może z pobliskich terenów znajdujących się w otoczeniu. Podczas zakupu warto również uzyskać informacje na temat znajdujących się w pobliżu zbiorników wodnych. Może okazać się, że działka znajduje się na terenach podmokłych, które znacznie utrudniają, a czasami uniemożliwiają budowę jakiegokolwiek budynku. Warto dokładnie przemyśleć zakup działki budowlanej, ponieważ nie jest to tak prosta sprawa, jak wydawałoby się to na pierwszy rzut oka. Jeśli mamy zamiar uniknąć późniejszych kłopotów związanych z budową, musimy zadbać o powodzenie inwestycji już u samego jej początku. Działka jest bowiem najważniejszym elementem każdej inwestycji budowlanej.

Kolorowe i fantazyjne mieszkania

Kolorowe i fantazyjne mieszkania

Biały sufit, białe ściany – standard w mieszkaniu. A co jeśli chcemy, by nasze cztery kąty były multikolorowe? Jak sprawić wrażenie ultra kolorowego mieszkania i przy okazji nie przekombinować? Jest to nader trudne wyzwanie, zwłaszcza, że w kolorowych wnętrzach bardzo łatwo można się zagubić. Ale zacznijmy od podstaw. Nawet w tęczowych wnętrzach musimy zachować jakiś porządek, rytm – wybrać dominujący kolor lub stylistykę. Dominantą połączenia może być kształt, wzór lub materiał. Po drugie, kolorystyka wymusza i styl. Kolorowe wnętrza proszą się o nowoczesność – postawmy więc w mieszkaniu na jeden styl mebli (np. białe, proste meble albo stonowane formy z metalową ramą lub wybierzmy zwariowane kształty mebli). Kolorowe wnętrza to jeden z elementów stylu chabby i pop-art: są to dwa warianty, które prezentują wiele gotowych aranżacji i rozwiązań. Wiele osób decyduje się na umieszczanie kolorów w jednej gamie kolorystycznej i z klasyczną białą lub czarną oprawą. To znaczy, że kolory wkomponowane są w biel (biały sufit, białe dodatki) lub czerń (kolorowe ściany, a czarne meble). Kolory wymuszają także skomplikowane zabiegi świetlne, gdyż każdy kolor rządzi się własnymi prawami. Żeby nie przesadzać dobrze jest wybrać jeden lub dwa kolory i ich dwa różne odcienie. Da nam to równie dużo możliwości, a będziemy mieć pewność, że nie przesadzimy. Kolory mogą się dopełniać (np. niebieski i pomarańczowy).

Nadodrzańska zabudowa jest w modzie

Nadodrzańska zabudowa jest w modzie

Wrocław przeżywa intensywną fascynację brzegiem Odry, która malowniczo wije się wokół miasta i jego centrum. Fascynacja dotyczy zabudowy nabrzeża rzeki, bo jak nie trudno zauważyć, nad Odrą wyrastają kolejne, luksusowe i nowoczesne apartamentowce. Dwie tak zwane Mariny, zostały wybudowane przed końcem ubiegłego roku i czekają na lokatorów. Druga zdobyła nawet laur najlepszego budynku architektonicznego miasta, co z pewnością zachęciło kontrahentów do postawienia kolejnych. Budynki mieszkalne stoją nad kanałami w centrum miasta, a swoją bryłą przypominają propozycje z katalogu mieszkalnego z innych nadwodnych miast, chociażby Amsterdamu czy Hamburga. Nie da się ukryć, że są to dobre wzory architektoniczne do naśladowania. Fasada apartamentowców jest przeszklona, zapewniając mieszkańcom maksimum światła dziennego i także minimum prywatności. W budynku znajdują się apartamenty duże, o przestrzeni sięgającej do 200 metrów kwadratowych, ale w dolnej kondygnacji mieszczą się mieszkania o przeciętnym 50-metrowym metrażu. Kolejna marina, która powstanie w okolicy, będzie kopią tych już wybudowanych, z małym różnicami. Być może powielanie dobrego wzorca pomoże spopularyzować tego typu architekturę w Polsce. Nowy apartamentowiec będzie jednak uroczo wpisany w krajobraz, a nawet podzielony na dwie części, by wyrwa między nimi nie zasłaniała widoku na wieżę uniwersytecką.

Termin rozpoczęcia budowy

Termin rozpoczęcia budowy

Przystąpienie do budowy domu lub innego budynku gospodarczego nie jest wcale sprawą prostą. Większości osób, które myślą o rozpoczęciu prac budowlanych, wydaje się, że po otrzymaniu pozwolenia na budowę można zacząć roboty po odczekaniu przepisowych dwóch tygodni. Niestety nie wszystko jest tak proste, jak się z pozoru wydaje, a rzeczywistość jest czasami nieco bardziej skomplikowana. Zanim wejdziemy na plac budowy z maszynami i robotnikami, musimy uprzednio zgłosić termin rozpoczęcia robót budowlanych. Każde zgłoszenie tego typu otrzymuje powiatowy inspektor nadzoru budowlanego i projektant, czyli określona osoba, która sprawuje nadzór na zgodnością realizacji budowy z przedłożonym przez nas projektem. Do zgłoszenia tego typu należy dostarczyć przede wszystkim takie dokumenty jak zaświadczenie o konkretnym terminie rozpoczęcia robót budowlanych oraz oświadczenie kierownika budowy lub kierownika robót, które stwierdza sporządzenie planu bezpieczeństwa i ochrony zdrowia, a także przyjęcie obowiązku kierowania wszystkimi robotami budowlanymi na tym terenie. W przypadku, gdy zatrudniamy również inspektora nadzoru inwestorskiego, do wszystkich dokumentów musimy dołączyć także oświadczenie tego właśnie inspektora, w którym stwierdza on przyjęcie obowiązku pełnienia nadzoru nad planowaną inwestycją. Dopiero po złożeniu zgłoszenia możemy rozpocząć roboty tuż po upływie siedmiu dni od momentu przyjęcia dokumentów. Oczywiście termin rozpoczęcia prac budowlanych może się przeciągnąć, jeśli okaże się, że na drodze dopełnienia formalności wystąpiły jakieś komplikacje.

Dostosowanie projektu do kupionej działki

Dostosowanie projektu do kupionej działki

Standardowo przyjęło się, że kupno działki powinno nastąpić zanim architekt wykona projekt przyszłego domu lub zanim kupimy gotowy projekt budynku. Jest to kolejność nie tyle naturalna i logiczna, co o wiele bardziej korzystna dla inwestora. Ma on wówczas zupełną swobodę wyboru i nie jest ograniczony żadnymi parametrami, ponieważ dobiera projekt pasujący idealnie do nabytego gruntu. Mimo wszystko, gdy wybieramy miejsce pod budowę, do którego będziemy dopiero adaptować projekt, powinniśmy zwrócić uwagę na kilka elementów, które mogą nie tylko znacząco wpływać na ewentualną cenę, ale na cały proces budowy. Przede wszystkim warto dowiedzieć się dużo szczegółów na temat otoczenia działki oraz ukształtowania terenu, na którym ona się znajduje. Te dwa aspekty wpływają znacząco na późniejsze postępowanie robót budowlanych. Im prostszy teren i bardziej równomierny, tym łatwiej podczas budowy fundamentów i stawiania ścian. Zanim kupimy działkę dowiedzmy się, czy aby w najbliższym czasie nie jest planowana żadna budowa osiedla, galerii handlowe lub innego obiektu, typu duży zakład przemysłowy, w otoczeniu gruntu branego pod uwagę do ewentualnego nabycia. Każdy człowiek szuka zacisznego miejsca, w którym będzie mógł odpocząć od zgiełku miasta i natłoku innych spraw. Niezbędne mogą się okazać również inne szczegółowe dane na temat terenu, na którym znajduje się działka, ponieważ może okazać się, że jest on podmokły. Zdziwieniem może być później zalana piwnica podczas zimowych roztopów, gdy nie zadbamy o dokładne zbadanie nieruchomości, w którą inwestujemy.

Nowy dom i nowe oświetlenie

Nowy dom i nowe oświetlenie

Uważa się, że priorytetem każdego wnętrza jest dobre oświetlenie. Oczywiście, dla każdego architekta wnętrz ów priorytet będzie inny, ale prawda jest taka, że bez odpowiednio dobranego oświetlenia nic nie zobaczymy, może za to nabijemy sobie guza o rant nowoczesnego stolika. Oświetlenie uwypukla domowe przedmioty, meble, zmienia nastrój, powiększa i pomniejsza przestrzeń, nadaje atmosfery, podkreśla kolory. A samo oświetlenie to te główne, sufitowe, lampy boczne – punktowe i czasami świeczki i małe akcesoria o małym zasięgu światła. Co powinniśmy wiedzieć o oświetleniu? Tyle, że posiadanie jednego źródła światła dawno przestało być modne – na źródłach światła nie szczędzimy, zaś lampy boczne traktujemy także jako domową ozdobę, dlatego wybieramy piękne lampy, pasujące do wnętrz, o ciekawym wyglądzie lub intrygującym świetle. Dużo świetlnych możliwości z pewnością nam nie zaszkodzi, bo dobrze oświetlone wnętrze jest wnętrzem funkcjonalnym i uniwersalnym. By nasz pomysł miał jednak sens, warto zakupić odpowiednie żarówki energooszczędne. Pamiętajmy, że lampy na dzisiejszym rynku są bardzo zabawne i ciekawe, to nie tylko lampy na komodę, stojące czy wiszące, rozwiązań jest mnóstwo. Warto – zanim udamy się do salonu – zerknąć w Internet w poszukiwaniu inspiracji – tu znajdziemy lampy wykonane przez artystów, zabawne projekty wykonane z domowych produktów ręką amatorów czy dzieci.

Kilka słów o drewnianych stropach

Kilka słów o drewnianych stropach

Drewniane konstrukcje stropowe to jedno z najstarszych rozwiązań budowlanych w zakresie budownictwa mieszkalnego. Drewniany strop z pewnością spotkamy w domach o całościowej konstrukcji drewnianej, pojawia się także w domach o zabudowie murowanej – jako element ozdobny i konstrukcyjny zarazem. Stropy drewniane mają swoje walory estetyczne i ekologiczne, a przy tym są one lżejsze niż strop cementowy. Także ich budowa, a w razie czego, przebudowa, jest szybsza. Pod belkami łatwiej montuje się instalacje, podwieszany sufit, schody, komin… Oczywiście, jeśli strop drewniany jakimś cudem jest źle zaprojektowany, będzie on skrzypieć, a belki będą się uginać. Drewno należy zaimpregnować przez ogniem, należy je także obłożyć wełną mineralną, by odpowiednio wygłuszyć pomieszczenia. Istnieje wiele sposobów na skonstruowanie stropów drewnianych, a każde rozwiązanie ma bardzo długą tradycję w praktyce i w budownictwie. Do wyboru będziemy mieć rodzaj belek, ma to szczególne znaczenie, gdy strop ma pełnić raczej funkcję ozdobną. Wybrać możemy także rodzaj ułożenia stropu, co niektórym może się wydać fanaberią (a według innych, warto znać wszystkie możliwości materiału). Wełna mineralna przyda nam się także do docieplenia dachu znajdującego się nad stropem. Belki nośne, używane w konstrukcji będą potrzebowały także izolacji z papy (w miejscach mocowania, tak zwanych gniazdach).